云山湖光谷重心东移花山除了子升值还收获了哪些回报?

汽车新闻 2020-02-1582未知admin

  提起花山,很多武都会一脸懵逼。毕竟曾经和现在的花山相对偏远,可达性太差。但随着光谷重心东移、拉动了花山、左岭等两大区域的发展,加上严西湖等自然景观、花山新城的投资价值逐渐进入购者视线。

  光谷重心的东移快速拉动了花山、左岭等光谷东区域的发展,花山新城也进入收获期,当然收获的不仅软件新城、居住新城、还有因区域价值提升不断上涨的价和地价。

  与新城一样,花山最早由和洋起步,碧桂园是最早也是目前花山最大的项目,随后联投和万科相继跟进。在较长一段时间内花山的价维持在洋6000、的水平,直到2016年楼市的爆发。

  随着万科花山紫悦湾项目售完,碧桂园和联投、亿达云山湖仍是今年花山新城少有的项目。其中联投花山郡价格相对较低,其预计9月份推建面85-140高层湖景,据员介绍,加推预计在13000,带2000元(具体以备案为准)。相对于前两年6000的价格,几乎翻番了。

  碧桂园生态城是花山新城最早也是体量最大的项目,目前主推其东境组团产品,总建面约18万方,容积率2.3,绿化率达到30.%,项目分两期,共计13栋楼;产品以高层、小高层为主2栋叠拼,据员介绍,该项目预计9月推小高层洋产品预计18000(具体以备案为准),,1月推高层产品,预计16000(具体以备案为准),目前洋产品在登记中,要看得30万验资。

  虽然碧桂园生态城目前产品成熟,也拥有碧桂园生态城华中师范大学附属碧桂园小学、左岸商业街、希尔顿酒店、及在建的武大中南医院等优质配套,但其洋价格较2年前翻了三番,其价格高达35000,仍让人惊叹。

  不久前的价格洼地变成价格高地,是花山新城发展的最大回报。除了发展红利、地价也是继续推动价上涨的主要因素。

  8月1日土拍中,联投通过方案评比,以13.39亿元拿下P(2017)057地块,地价元/,溢价率100%,为花山板块新地王。该地块开拍后吸引了龙湖、绿城、联投、城开、湖北建工等5个买家参与竞拍,地块位于东湖新技术区花城北以北、双谷以西,碧桂园生态城五期对面。

  虽然花山主干道网快速形成,云山湖但仍存在两大交通堵点,一个是珞瑜东到花山大道、一个是严西湖大桥到三环线。而植物园的建设很好的解决了这个问题。植物园于明年建成后将避开这两大堵点、到光谷核心区和武昌中心区将更加便捷。

  但在公共交通方面,仍是最大短板,目前有18、118等少量公交,出行十分不便。

  近期,花山终于迎来了自己的第一条地铁19线磁浮快线起点杨春湖北站,终点光谷保税区站,全长24.7公里。 19线个站点,一是城投花山南站附近,另外一个可能在花山大道软件新城附近,具置还要未确定。据了解19线将是第一条磁悬浮线线线形成磁悬浮环线。

  最后是花山的配套快速提升。花山新城引进华师附小南北校区分别在碧桂园生态城和联投花山郡。医疗资源则有同济医院光谷分院、省妇幼保健院、及在建的大学中南医院等。同时中部地区规模最大最豪华的超五星级绿色生态酒店——光谷希尔顿酒店,也位于花山严西湖的东南端。此外,云山湖花山河风情街区预计2017年开街,被称为花山版的楚河汉街。

  虽然花山价翻番,是花山新城建设多年的收获,但目前其人气不足,生活配套缺乏、出行不便等短板仍十分突出,但不可否认花山仍是一个正在成长并逐渐步入成熟的新区。其区域价值也正在稳步推进,但就目前来说其部分产品价格偏高。

  着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

  联投花山郡2019年3月2日加推3、5、18楼,建面约105-143平毛坯源,10500元/平,本期源已售罄,预计2019年4月加推新源,敬请期待。了解更多项目信息请加入亿光谷置业

  联投花山郡预计2019年3月加推3、5、18楼,建面约105-143平毛坯,约455套源,预计10500元/平,敬请期待。了解更多项目信息,请加入亿光谷置业

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  联投花山郡预计2019年3月加推1、2、3、4、5栋113、116、118、139、云山湖143平毛坯,已开始正式收资料,敬请期待。了解更多项目信息,请加入亿光谷置业

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