云山湖2020年东莞76个潜在入市新盘速来围观!

汽车新闻 2020-02-1595未知admin

  全年楼市供应437万㎡,创近8年新低,同比下跌13%;网签549万㎡,同比上涨7%。

  全年成交为21912元/㎡,其中2019年东莞洋成交创历史新高,为20980元/㎡,同比上涨12.5%,其中受高价地陆续入市推动较大。

  全新的2020年已经到来,东莞楼市有什么值得期待呢?楼市松绑?价下跌?利率浮动?相信广大有意置业东莞的朋友们跟小编一样,最关心的莫过于2020年东莞有哪些纯新项目入市?

  据统计,2020年潜在入市项目达76个,已经有多个项目动工,预计明年可以顺利入市。当然,这当中并不包括2020年招拍挂以及城市更新入市的项目。

  分布区域上,松山湖片区和东部产业园片区是今年的供应大区,各有18个项目,其中寮步镇就有7个,常平6个,黄江4个,都是今年的供应大镇。另外,城区片区10个,南城和万江各有3个热盘入市;东南临深片区7个,樟木头占5个;水乡片区有14个;最少的是滨海湾片区,仅有9个。

  滨海湾片区目前统计到的,即将推出的新盘约9个,其中有5个集中在虎门。其中2个项目是去年的招拍挂项目,都位于赤岗社区,分别由华侨城和东实集团拿下,楼面价均接近2万元/㎡,华侨城项目当前已经动工,并命名为【华侨城·云麓台】。

  新的一年,长安久旱逢甘霖,短时间涌入3个品牌新盘,迎来了“甜蜜的负担”。

  先是赶在年前入市的【龙光江南大境】,首推2栋约230套源,2.9-3.2万/㎡,当天售罄,并且全部为东莞本地购买力,近7成是长安本地人(长安本地需求太久了,本地购买力惊人)。

  【万科华庭】由于地理优越,项目周边干净宜居,早早地就被意向者“盯上”了。据未经的多方传言,万科的产品已经被“预定”完了,说明项目本身还是受到市场认可的,就看到时的价格是“惊”还是“喜”。

  长安另一新盘——【首铸御峰华庭】已营销中心,主推为96-138㎡3-4,预计最快春节后入市。

  松山湖片区目前统计到即将推出的新盘约18个,其中有7个集中在寮步,这当中有4个是去年招拍挂项目,皆为金地万科保利华侨城等品牌商项目,已备案项目名。大岭山、茶山各占4个,松山湖石龙石排各有1个。

  这个片区最受人瞩目的项目,非松山湖的深业项目莫属。去年该地块的成功出让,成为了松山湖二手涨价的发令枪,而项目所在的优越,同时还是松山湖唯一可售新盘,相信会吸引不少人的关注。云山湖

  大岭山今年预计有4个项目入市,其皆有不少看点,看来免不了一番激烈的“厮杀”。

  【松湖碧桂园3期】与松山湖一之隔,旁边的“东华医院”与“东华文泽国际学校”皆已投入使用,小区域面貌大有改善,项目目前在动工,预计年中入市。

  【鸿海卓越项目】目前地块已经平整完毕,基本具备动工的条件,项目预计自带大型商业,有望成为松山湖西又一。

  【万科湖境】为旧改项目,当前已动工建设。项目紧邻松山湖南部,高层看湖,势必会吸引不少华为欧洲小镇工作的购买力。

  城区片区预计有10个入市,其中有7个是招拍挂项目,几乎全是品牌商。

  南城今年预计有3个盘入市,【鹏瑞天玥广场】目前已经动工,鹏瑞是“深圳湾1”商,此次乃首次进入东莞市场,其产品也有望成为东莞新作。【万象府】作为东莞规划后**项目,将成为周边二手项目的风向标。

  万江在过去2年几乎是零供应,今年一口气迎来3个项目。【中海华庭】及【保利天际】均已动工,预计年中推出,吹风价超过3万/㎡,保利的项目据说要成为东莞保利的标杆,其定价或许要刷新大家的上限。

  作为当前的供应货量扎堆的东南临深片区,今年能统计到的潜在入市项目只有7个,其中5个集中在樟木头。

  樟木头【十畝·芳华里】由樟木头,当前已经动工,产品包含洋、、商墅等。【香樟悦府】【汇景风华】体量都不大,货量较少。

  【振业清溪景苑】是去年9月在招拍挂市场拿下的项目,在清溪附近,需要无偿配建安居和幼儿园,可面价为11624元/㎡。云山湖

  穗深城际通车后,水乡片区受到众多关注,品牌商尤其是万科纷纷提前布局。水乡片区今年预计推出约14个新盘,企集齐“招保万佳”,其中麻涌独占6个项目,万科占据4个项目。

  水乡最瞩目的区域,莫过于麻涌的大盛村,3大万科项目,目前均已备案,预计会同步。

  中堂的豆豉洲同样有3个项目,【时代风华】】【佳兆业水岸风华】都是去年招拍挂项目,目前已经备案。

  东部产业园片区预计是今年东莞纯新盘供货量**的区域,共有18个项目,其中常平6个,黄江4个。

  一直以来,常平的新盘货量都不少,价格也保持平稳,此次再有6个新项目入市,购者有机会可以充分对比挑选。

  【叁悦】位于黄江田心村,由2个地块组成,皆由华侨城拿下,,目前已备案。北大资源的【颐和翡翠】目前处于停工状态,入市时间待定。

  【富基云山湖镜】已经动工,主打产品,3栋高层可远眺黄牛埔水库,预计年中入市。谢岗2-3年来新盘一直几乎零供应,去年招拍挂出售3块地,现均已备案,预计今年能入市。

  根据统计数据,全市共有23个镇街有纯新项目。其中,寮步和茶山均有5个新项目上线,虎门、南城、万江以及麻涌等均有4个新项目入市。

  从物业类型看,新的一年,洋仍是新项目的主要产品,但也有供应和的新项目。

  如厚街丰泰天悦墅、东城万科御景湾8、常平碧桂园玫瑰臻园等项目已供应为主,而道滘里岸、望牛墩首创禧瑞阅府、黄江富基·云山湖镜等项目也有项目供应;而常平九里、保利湖悦、新壹城华府等项目供应产品。

  2019年东莞的土拍,可谓热火朝天、亮点十足。而这些拿了地的企业早就蓄势待发!

  像美的置业、鹏瑞集团、深圳华侨城、深圳天健、深业鹏基等首次进驻东莞的企业,其项目基本都在已备案,有的已经动工建设。

  据不完全统计,云山湖在2020年全市预计72个项目加推新品,松山湖、东南临深片区成重点加推区域,主要产品涵盖、洋、商务。

  其中,松山湖片区仍是加推项目最多的,包括松湖碧桂园天钻、万科金地天空之城、华讯大宅、光大松湖云台、旭辉江山墅等。

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